8月12日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
2020年3月1日，存量个人住房贷款定价基准转换工作已经拉开帷幕。对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以选择LPR，FC，LPR会随着市场的利率波动而变化。按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。
据了解，之前已经有不少银行通过电话或者短信通知，推进客户个人住房贷款定价基准转换的工作。但由于一次选择后不可更改，所以市民对此普遍比较慎重。此次批量转换的公告一出，也引发了市民的关注，有人认为是否转换是自由选择的，质疑银行为什么批量转换，也有人想知道转换后房贷月供是否会增加，到底怎么选更划算。
此次批量转换的范围包括2020年1月1日前银行已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款）。
几大行在公告中均表示，若客户不接受批量转换，可于一定日期前自主转换；批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
未来利率走势预期影响客户选择
一家国有银行的客户经理表示，目前选择固定利率和转成LPR定价的客户都有，主要与客户贷款时间早晚、贷款余额多少及对未来利率走势的判断有关。
选择固定利率的客户一般分以下几种情况：一是贷款时间较早，当时利率较低，且部分客户享受了8折、9折等优惠；二是有些客户本身贷款金额不高或所需还款余额不多；三是部分客户预期未来经济上行后，利率也会随之上浮，担心选择LPR定价会增加房贷月供。而选择转换LPR的客户一般是贷款时利率较高，且预期之后利率仍将下行的客户。
他还表示：“银行采取批量转换的方式对那些不太熟悉线上操作、又不方便去网点办理的客户来说是一种较为方便的办法。”
央行数据显示，5年期以上LPR从2019年8月公布以来，共下调三次，从4.85%下调至目前的4.65%，共下降了20个基点。
要注意的是，实际执行的房贷利率=LPR利率+基点。也就是说，LPR并不是你从银行贷款买房的实际利率，每个银行都要加点。加点数值可为负数，根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定，不受转换时点的影响。
