鲁网9月30日讯 略显平静的9月即将收尾之时，济南楼市踩着国庆、中秋的步点热闹起来：新盘首开、售楼处换新、连续供地、特价房不断，给人感觉房价亲民了一些。事实上，统计数据显示，尽管2020年以来济南新建商品住宅销售价格环比涨跌互现，但同比却连跌8个月，尤其6月至8月新房销售价格同比降幅“领跌”全国70城，购房群体迎来相对比较好的进场时机。
新面孔：药山西片区“迎新”，万科中海接连落子
9月27日上午，“齐烟九点”之一的药山西侧，药山公园、洋涓湖、天桥区“四馆”等多个项目在此落地，周边大片地块进入建设开发的节奏。
就在9月25日，万科药山西A-2地块建设项目工程规划许可进行了批后公示，这是万科于今年6月在药山片区拿下的6宗土地之一。时间再往前，在9月中旬的土拍中，中海摘得药山片区东沙组团的3宗居住用地。加上已进场中梁项目，一时间药山西片区成了大型开发商云集之处。
药山西片区周边持续提升，吸引了客户到中梁项目看房
在记者走访中，片区内蓝翔中路三箭瑞景苑在售阅山府洋房价格区间为1.6万—1.8万元，位于蓝翔路西侧的中梁云山和院小高层价格在1.3万—1.4万元。“作为改善型产品，1.4万元左右的小高层加上周边的配套，这个价格可以说接近触底了，往年是没有过的。”中梁项目有销售人员说，看着来访客户不少，但今年9月市场销售情况并没有往年好，至于待入市的万科、中海项目在片区内竞争力如何，要视对方产品定位、销售策略而定。
济泺路绿地项目首开后又吸引周边客群来看房
药山以东，泺口商圈内近年来首个楼盘绿地新里璞园9月26日开盘，毛坯房价格区间在1.3万—1.36万元，首开推出的7号楼去化92套。据置业顾问介绍，该楼盘主要面向泺口商城客户群，蓄客小半年，加上济泺路沿线竞品项目不多，首开取得了不错的业绩。
同日亮相的新楼盘是蓄势已久的绿城诚园，单价2.2万元起。沿蓝翔路—路往南，过和谐广场路口，建宁路沿线（原经十一路西段）今年格外受开发企业青睐。就在9月26日，兴济河旁的绿城首开，加上本月刚开盘的静悦府，打破了区域内原先远洋万和府一家独大的局面。目前，这里已云集了国内、本土企业的6个楼盘，建宁路南侧的老盘阳光100国际新城六期集中于阳光新路中段，产品则以走量为主，主力户型价格1.8万—1.9万元，相对低于建宁路沿线远洋万和府、静悦府、绿城诚园售价，这仨楼盘最低的也在2.15万元左右。
曾经中骏和世茂两家大道朝天，各卖各的楼
房地产市场的剧本没有做不到，只有想不到。去年市中区机床一厂组团拍地，两家开发企业撕的不可开交，竞价154轮才决出高下；资金都用来交了土地出让金，独自开发有点吃力，结果两个对手又联合开发；盖了两个售楼处各卖各房一年多后，市场发生变化，干脆合并为一家，将“你侬我侬”进行到底，如今新的楼盘叫“骏茂府”。还是9月26日，骏茂府营销中心搞了“换装”开放活动，早知现在何必当初呢？
新供地：雪山片区两度供地，担纲东部市场主力
继前不久雪山片区大规模供地后，9月27日再度供应574亩，半个月内连续两度供地，供应总面积达到1341亩，为今年以来济南土地市场供应量最大的区域。
此次雪山片区供应的7宗土地分别为4宗居住用地、3宗商务金融用地，居住用地最大容积率在2.0-2.7之间。其中，居住用地将主要在飞跃大道以南、韩仓河以东，也就是万科龙湖城市之光以南，中新国际城、中新锦绣天地以北区域。9月中旬，雪山片区首次供地14宗、约767亩土地，住宅用地在中新锦绣天地以西、世纪大道以北区域。
两次供地，居住用地楼面起始价在6200-7200元/平方米之间。雪山片区作为济南东部绕城高速以内刚需楼盘集中的区域，FC游戏，大规模供地将会给房价带来怎样的影响？“供地区域规划建筑面积100来万平方米，对于济南成交大盘子来说约占一年销量的10%，这种规模的供应对总量影响不大，对结构影响也不大。”合富辉煌山东公司副总经理许传明分析，济南这些年来土地供应重心在东部，雪山片区连续供地不会影响东部房价，但去年开始土地价格走平，供应放量后让该片区内2017年前后拿地的项目很难受，而且这种局面还会持续下去。
